如何投资商铺靠谱

近年来，年轻人创业做自己的老板已成为一股热潮，如今，来越多的人开始选择投资开店当小老板。必须提醒广大创业者的是，商铺的竞争从来没有像如今这么激烈，而竞争的领域也从没有像如今这么广泛。对于初次开小店创业的年轻人来说，在选铺方面有几点需要格外注意： 　　客流影响“含金量” 　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择优越地理位置的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 　　选址要有前瞻性 　　并不是所有的好地点都一定好流水增涨，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着很大的投资空间。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。 　　注意铺位的性价比 　　不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、支持投资者有得是一个长期的运营过程，因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。 　　商业街商铺分为商业街商铺和复合商业街商铺。商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的品类更完备，一方面经营者可以按照自己的设想去随意经营，另一方面大型商业街的功能是完备的，有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等多种业态组合，并且各种业态的比例关系合理，数量合理，功能互补。由于商业街商铺经营品种的简单化特点，其规划设计的复杂程度也相对较低，出售面积整体较小，租金收益水平稳定，有一定的价值升值空间，但商铺的自主权不高，且经营的灵活程度不足。 　　然而对于复合商业街而言，由于规模庞大，必须具有合理的交通动线、停车场规划、商业环境等问题，如shoppingmall式购物中心等。加上开发商注重后期经营的统一性、协调性和市场宣传，投资者和经营商丰厚的收益就能得到保护。当然，复合商业街的规划设计难度也较高，开发商的实力尤为重要。复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资，因其复合型经营模式带来较大的客源人流，加上开发商强大的运营保护，未来无论是租金收益还是增值收益都比较高，投资周期相对市场也较短，投资者可以重点考虑。